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2020-02-27 15:31:17 來(lai)源: 經濟參考報(bao) 閱讀量︰次
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摘要︰ 近一個月來(lai),全國二(er)線城市土地市場持(chi)續升溫(wen)。13日,中原地產(chan)研究院公(gong)布的數(shu)據顯(xian)示,4月單月,受監測的二(er)線城市合計賣地金額高達(da)2933億元,刷新了最近2年(nian)的最高紀錄(lu)。  具體來(lai)看,四月單月土地出讓最多的二(er)線城

    近一個月來(lai),全國二(er)線城市土地市場持(chi)續升溫(wen)。13日,中原地產(chan)研究院公(gong)布的數(shu)據顯(xian)示,4月單月,受監測的二(er)線城市合計賣地金額高達(da)2933億元,刷新了最近2年(nian)的最高紀錄(lu)。

  具體來(lai)看,四月單月土地出讓最多的二(er)線城市有武漢、杭州、甦州、合肥、溫(wen)州、寧波、鄭州等熱點城市。

  中原地產(chan)首(shou)席(xi)分析(xi)師張大偉認為,整體來(lai)看,今年(nian)1-2月lu)莞韉贗戀厥諧Σpu)遍低迷(mi),但隨著(zhou)春(chun)節後信貸(dai)市場增量增加,房(fang)企融資難xun)冉檔停 糠殖鞘性月lu)萃戀厥諧≡俅緯魷至(zhi)爍此彰miao)頭(tou),回暖明顯(xian)。

  4月lu)藎  逋戀厥諧∮ lai)了一波成(cheng)交小高峰(feng),隨著(zhou)二(er)三線城市土地供應量的恢(hui)zhi)矗 cheng)交建築(zhu)面(mian)積和tong)山喚鴝鍆 繁(fan)染氏稚shang)升趨勢;成(cheng)交價(jia)格也在市場回暖的影響下lu)絛shang)漲,並達(da)到(dao)近一年(nian)來(lai)的最高點,溢價(jia)率同樣保持(chi)上(shang)行(xing),創下2018年(nian)下半年(nian)以來(lai)新高。

  在供應方面(mian),4月lu)莞鞔蟪鞘泄┐?隻 拿薌  跡 痹巒戀毓┬ψ芰勘3chi)上(shang)升的趨勢,達(da)到(dao)今年(nian)來(lai)土地供應的最高點,土地供應總量為26925萬平(ping)方米,環fan)壬shang)漲三成(cheng),同比也大增72%。成(cheng)交方面(mian),4月成(cheng)交體量繼續呈現回暖態勢。據克而(er)瑞地產(chan)統(tong)計數(shu)據顯(xian)示,全國336城市經營性土地總成(cheng)交建築(zhu)面(mian)積達(da)到(dao)17987萬平(ping)方米,環fan)壬shang)漲31%,和去(qu)年(nian)四月相(xiang)比也有27%的漲幅。

  市場熱度方面(mian),土拍(pai)溢價(jia)率連續5月保持(chi)上(shang)漲,4月環fan)仍俅紊shang)漲3個百分點,成(cheng)交溢價(jia)率已達(da)到(dao)了22.1%,市場明顯(xian)升溫(wen)。其中,一線城市中廣州出讓了多宗含金量較高的住宅地塊(kuai),整體溢價(jia)率回升至(zhi)15%;二(er)線城市中由(you)于杭州、南京等熱點城市在土拍(pai)中均采取了“限地價(jia)競自持(chi)”的方式,土地整體溢價(jia)率仍然高達(da)23.5%,高于全國平(ping)均水平(ping);三四線成(cheng)交高溢價(jia)地塊(kuai)明顯(xian)增多,溢價(jia)率也因此上(shang)漲到(dao)21.3%,這也是今年(nian)來(lai)首(shou)次突huang)po)20%。

  克而(er)瑞地產(chan)研究員馬(ma)千里分析(xi)指(zhi)出,雖然土地市場熱度進一步(bu)回暖,4月內多個監管部門和地方城市已經做出對應表態,如住建部也對一季度房(fang)價(jia)、地價(jia)上(shang)漲較快的城市提出預警,合肥、西安等土拍(pai)較熱的城市也已出台(tai)了調控(kong)新政,在新一輪的調控(kong)預期(qi)影響下,預計本輪的土拍(pai)熱度上(shang)升不會(hui)持(chi)續太久。

編輯︰錦勤

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